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購屋保值抗油價

 

時報週刊   / 口述/薛健平 整理/劉德宜

順著捷運等重大交通線往郊區找房子,會有不錯的收穫。(沈明杰攝)
面對高油價,究竟該把錢留下來「囤糧過冬」,還是買間房子保值,現階段沒有定論。但是,從房地產相關資料來看,原本停滯不前的住宅預售案最近又活蹦亂跳了,尤其是自八月下旬起,油價頻創新高,購屋保值的需求明顯上升,可見現在房地產的支撐力道,正式由經濟轉為油價。從這個現象來看,我建議大家的投資布局,將向來以「股票占五成以上」的比重降低,調整增加地產、相關不動產證券化商品,以及與原油類股相關的基金。 還記得一九七三、一九七九年兩次能源危機嗎?當時,房地產的價格因此推升了一倍以上的漲幅。現在的房價,雖然並未開始大幅飆升,但有機會倍數成長。從八月下旬至今,整體房價還算平穩,但是議價空間則由原來的十五%開始縮小了,最好賣的產品是小套房、店鋪、專做學生套房的租賃公寓,平均投資報酬率達六%。 預測利率大幅升息的機率不高,所以我建議,有小錢的人,投資小套房;資金雄厚的人,投資店面與學生宿舍。何況,目前的銀行資金很寬鬆,整體利率走升,但第一年房貸利率因為市場競爭還是往下走。不久前,安泰銀行就宣布壽險房貸專案,首年貸款利率降至一.五八%,創下市場最低紀錄。 你一定會問,整體利率還是走升,如果貿然借款買屋,不論自住或投資,以後還不起貸款怎麼辦?這的確是要考慮的問題。考量未來的還款能力,最佳的方式還是提高自備款;不過,以因應未來少子化趨勢的小套房或兩房產品來說,因為低總價,負擔就不會像買三十坪以上的房子那麼重了。但是,要注意債信的問題:千萬不要欠現金卡卡債。如果是在知名企業上班,很多銀行會願意以一一○%、甚至一二○%的貸款額度撥款。 可是,因為精華地區房價創了過去十年的新高,使得很多人買不起房子,好在台灣的交通愈來愈發達,順著交通線,例如跟著捷運走,是自住、投資的不二法門。以人口數最集中的大台北地區來看,可以考慮桃竹地區,因為台北市預售案平均價格每坪在三十五到四十萬元,但桃竹僅十二到十五萬元。現在最看好的新竹,則是往有高鐵坐鎮的竹北移動,倒不是竹北價格比新竹市區便宜,現在二者相距不多,而是竹北是新市鎮,居住品質較佳。 至於大台中方面,因為中投快速道路與中二高的開通,人口有往南投方向移動的趨勢;另外,這兩年炒出來的台中科學園區,與台中市精華區五期預售案房價每坪十八萬元相較,這裡的預售案行情大約是十三萬元,有著五萬元的價差。台南的趨勢,則是移到台南科學園區,但是台南新市的生活機能不是很好,目前台南人買房子還是在台南市區裡。高雄則是以農十六、三鐵共構的左營新站為最新人口移動地區,房價約在十二到十六萬元。

資料來源 摘自:全球華文行銷知識庫

資料來源 :1758網誌

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